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【旧改案例】老旧建筑的新生-朗诗新西郊

日期:2018-10-18 14:46 来源:未知 编辑:乐乐小编

据统计,我国既有存量建筑约为510亿平方米,其中达到国家建筑节能标准要求的不足30%。既有建筑人居环境改善与提升迫在眉睫。近期,人居委相关领导与专家考察了上海既有建筑改造与提升项目,本微信号将陆续推出其中的优秀案例和成功模式,为广大城市建设者提

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据统计,我国既有存量建筑约为510亿平方米,其中达到国家建筑节能标准要求的不足30%。既有建筑人居环境改善与提升迫在眉睫。近期,人居委相关领导与专家考察了上海既有建筑改造与提升项目,本微信号将陆续推出其中的优秀案例和成功模式,为广大城市建设者提供思路,助力行业创新转型,实现城市有机更新

项目背景

朗诗新西郊是朗诗地产首个旧楼改造项目,也是在传统拿地开发的业务模式之外对新业务模式的一次尝试。2015年,朗诗地产联合中信资本,对该项目进行整体收购,首次涉足旧楼改造项目,并联合朗绿科技对其进行绿色人居环境改造和综合质量提升,打造成朗诗绿色科技住宅的3.0版本产品。

 

 

区位优势

位于上海长宁区青溪路770弄25号,邻近中环入口,距西郊宾馆约400米步行即达;2公里通古北金虹桥商圈;3.5公里至虹桥枢纽、中山公园。

 

 

以西郊宾馆为核心,方圆三公里区域内设置严格的规定:24米限高、永久限飞。并因此形成了独特的国宾文化与环境面貌,神秘而高贵。

 

 

 

 

整体规划与改造方向

改建项目,体量较小,由3栋5层高的平层公寓及一所物业用房构成。朗诗新西郊前身是一座以外籍人士为主要租赁对象的高级公寓。建筑本身质量好,品质有保障,而且由于其特殊性,建筑不允许拆除重建,只能选择旧改方式。

 

 

 

 

为了实现项目要求的更高品质的室内环境,同时兼顾建筑能耗与绿色生活的要求,朗绿通过多轮方案比选、沟通,最终明确了在建筑单体方面的改造方向:

1) 提高建筑外围护水平:改造前墙体未设计保温层,仅以面砖装饰,改造后增加了保温层,并外包铝板防水,同步结合干挂陶板系统,在保温隔热性能提升的同时,还大辐提高了建筑外墙的美观程度;

改造前

 

 

改造后

 

 

扩大开窗面积,提升采光效果;整体使用节能门窗,在保证建筑节能的基础上,最大化地增加建筑的自然采光面,并利用建筑本身大面宽的特点,打造法式阳台,成为室内外共享的一道风景线;

改造前

 

 

改造后

 

 

改造前

 

 

改造后

 

 

提升建筑气密性,提高室内舒适与节能水平:虹桥绿苑所处夏热冬冷地区,建筑气密性对于室内舒适度与节能水平有非常强的相关性,为保证项目居住品质,从设计到施工到检测,包括房屋整体气密性控制与门窗产品气密性检测,多维度保障建筑良好的气密性。

 

 

 

 

做好遮阳,减少夏季负荷,提升节能水平:结合日照模拟,对建筑单体中负荷较大的部分进行识别,找出需要强化的部分并进行程度分析,并通过外遮阳的方式,进一步提升室内的舒适与节能水平:

 

 

科技系统

新西郊是朗诗在上海的第一个3.0产品,涵盖4大技术革新、15大科技系统,是整个产品线的升级之作。

 

 

这个安装在客厅墙体上的触摸屏集成了室内的各个子系统的开关和控制,包括:被动式建筑技术(保温、降噪、遮阳),甲醛控制技术,可视对讲,新风系统以及智能化家居。

触摸屏

 

 

可移动插座

 

 

项目总结

作为城市更新旧楼改造的先行者,朗诗新西郊努力保持了原有建筑的风貌和特点,同时由内而外进行全面的升级改造,利用科技系统解决旧楼改造的弊端,如层高、采光通风等,使项目本身的人居环境得到提升,全面满足居住者对健康舒适的追求。

朗诗对老旧建筑项目进行重新定位及价值重塑,发挥其绿色技术及装修改造上的能力,进一步提升产品附加值,为业主提供多元化、个性化的物业服务。

中国房地产行业已经进入了存量资产市场时代,单纯靠拿地开发的时代已经过去,上海新西郊项目的探索表明,如今越来越多的房地产企业正努力从传统的投资开发模式,逐渐向城市更新的可持续发展模式转变。城市更新是未来整个市场的主体,把握机会,将大有可为。

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